내년 건설투자 1.2% 감소 전망 이익률 저하도 이어져
주택시장 양극화 ‘심화’ 수도권 매매 전세가 1∼2% 상승
내년 국내 건설경기는 상반기까지 부진하고 하반기에는 소폭 회복세를 보여 연간 건설투자는 1.2% 수준으로 감소할 것이라는 전망이 나왔다.
또 주택시장은 지역과 유형에 따른 양극화 현상은 더욱 확대되고 이에 따라 내년 수도권 매매 및 전세가격은 1~2% 내외로 상승하나, 지방 매매가격은 보합세를 유지할 것이라는 전망이다.
전문건설회관에서 26일 열린 ‘2025년 건설·주택 경기전망’ 세미나에서 건설정책연구원 박선구 연구위원은 “당초 올해 건설투자는 부진이 심화될 것으로 예상됐으나, 공공물량 증가로 인해 감소 폭이 축소됐지만 여전히 건설업계가 느끼는 체감 경기는 물량 감소, 경쟁 심화, 이익률 저하 등으로 위축된 상황”이라고 설명했다.
그는 건축 착공이 2022년~2023년 큰 폭으로 줄어들어 2025년까지 건설경기 부진은 불가피하나, 최근 건축 착공 등 선행지표가 일부 회복세를 보인다는 점에서 2025년 하반기 또는 2026년 상반기에는 회복국면으로 들어설 가능성이 높다고 전망했다.
결과적으로 내년 건설투자는 연간 1.2% 감소하며, 금액기준으로 300조 원을 하회할 것이라는 전망이다.
건설정책연구원 고하희 부연구위원은 “올해 주택시장은 전년 대비 상승 추세는 맞으나, 수도권 주택가격 상승이 전국 주택가격을 견인하는 상황”이라며 “수도권에서는 가격이 상승한 반면, 지방에서는 가격이 하락하는 지역별 양극화 현상이 발생했다”고 말했다.
그는 2025년 주택시장 전망과 관련, 수도권과 지방 간, 아파트와 비아파트 간의 양극화가 더욱 확대될 것이라고 예상하며, 전고점 대비 낮아진 주택가격과 내년 상반기 내 금리 인하 기대감에 따른 실수요자 위주 매수심리가 증가할 가능성이 높다고 설명했다.
이날 김희수 원장은 “올해는 금리 인하, 부동산 PF, 공사비 상승 등 건설업계에 영향을 미치는 여러 대·내외적 경제여건 변화로 불확실성이 큰 한 해였다”며 “건설경기의 침체가 지속될 경우, 국내 경제에 악영향을 미칠 뿐만 아니라, 정부가 추진 중인 주택 공급에도 차질을 빚을 수 있기 때문에 정부가 지방경기 활성화와 중소 건설사 지원 등 맞춤형 대책 등을 통해 건설경기 회복을 위한 노력을 기울여야 한다”고 강조하였다.
